“電子沙井”演繹財(cái)富傳奇

　　除卻地利與產(chǎn)業(yè)集中的優(yōu)勢(shì)，沙井電子商圈的崛起與市場(chǎng)力量密不可分。換言之，是電子市場(chǎng)自動(dòng)選擇了沙井。深圳房地產(chǎn)行業(yè)知名人士半求曾撰文，將今日沙井電子業(yè)的繁華與華強(qiáng)北的往昔一一對(duì)比，稱“寶安沙井的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等都是承接華強(qiáng)北電子生產(chǎn)資料市場(chǎng)的最佳選擇。華強(qiáng)北原來(lái)的工業(yè)廠房與現(xiàn)代商業(yè)要求差距甚大，片區(qū)交通擁擠導(dǎo)致人流難以長(zhǎng)時(shí)間停留……而電子企業(yè)絕大多數(shù)遷移出特區(qū)，使這里的電子元器件生意一落千丈，只剩下電腦配件及整機(jī)等面對(duì)直接消費(fèi)者的生意還不錯(cuò)。”

　　“沙井電子商圈其實(shí)已經(jīng)承接了部分華強(qiáng)北電子交易市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移功能。”葉佐凡向記者表示，以德普為例，電子城建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，共有1000多個(gè)品牌商家進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)品種達(dá)數(shù)十萬(wàn)種。因?yàn)樽饨鸷褪袌?chǎng)的原因，商家愿意來(lái)這里設(shè)攤檔，因?yàn)榻煌ê统杀镜脑?，企業(yè)愿意來(lái)這里進(jìn)行采購(gòu)。

　　如今的沙井電子商圈豪氣沖天，在益華電子市場(chǎng)，“深圳最大規(guī)模電子賣場(chǎng)”與“深圳最大手機(jī)賣場(chǎng)”的巨大橫幅相當(dāng)惹眼。“隨著深圳電子產(chǎn)業(yè)重心逐漸西移，一個(gè)與深圳華強(qiáng)北消費(fèi)電子市場(chǎng)相呼應(yīng)的電子生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)在沙井崛起。”葉文學(xué)表示。

　　經(jīng)營(yíng)模式要優(yōu)于華強(qiáng)北

　　沙井電子商圈的強(qiáng)勢(shì)崛起，在深圳電子產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域引起強(qiáng)烈反響，業(yè)內(nèi)人士普遍將沙井電子商圈視為華強(qiáng)北再生。

　　沙井的野心并未止步于華強(qiáng)北。

　　“我們要做的是創(chuàng)建一個(gè)經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)于華強(qiáng)北的新型電子物流園區(qū)”，3月26日，站在德普沙井電子城四樓，眺望遠(yuǎn)方鱗次櫛比的樓群，德普沙井電子城總經(jīng)理葉佐凡信心滿懷。

　　在葉佐凡看來(lái)，華強(qiáng)北走的是一條“天天高交會(huì)”的路子，賣場(chǎng)主要是對(duì)電子產(chǎn)品進(jìn)行展示與銷售，同時(shí)由于華強(qiáng)北交通不便、倉(cāng)儲(chǔ)困難，華強(qiáng)北的主營(yíng)業(yè)務(wù)正逐步轉(zhuǎn)向電腦、手機(jī)等終端產(chǎn)品的銷售;與華強(qiáng)北毗鄰的天安數(shù)碼城具備強(qiáng)大的研發(fā)能力，兩者卻未能進(jìn)行有效的資源整合，“銷售與研發(fā)分離，這是華強(qiáng)北目前最大的軟肋”，葉佐凡分析說(shuō)。

　　而在沙井未來(lái)的發(fā)展藍(lán)圖中，一個(gè)新型的電子物流園區(qū)將橫空出世。葉佐凡告訴記者，目前寶安區(qū)已經(jīng)對(duì)沙井電子物流園區(qū)進(jìn)行初步規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，上南工業(yè)區(qū)為核心，以德普為首的電子物流園區(qū)即將誕生，園區(qū)占地規(guī)模約1.4平方公里，近期發(fā)展40萬(wàn)余平方米，園區(qū)不僅容納眾多電子賣場(chǎng)，還包括車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送、研發(fā)基地與高科技孵化園。“這種模式我把它稱作‘華強(qiáng)北+天安’模式，在這種模式中，科技孵化園推出優(yōu)惠的創(chuàng)業(yè)政策吸引海外人才來(lái)此創(chuàng)業(yè)，研發(fā)基地研發(fā)并推出最新的電子產(chǎn)品，隨后進(jìn)入電子賣場(chǎng)進(jìn)行展示并銷售，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，采購(gòu)商的大宗貨品可在園區(qū)儲(chǔ)存，并依賴便利的交通干道與航空港進(jìn)出。”

　　葉佐凡欣喜地告訴記者，園區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，沙井街道對(duì)德普周邊10余棟廠房進(jìn)行收購(gòu)，目前正在進(jìn)行園區(qū)招商工作，華強(qiáng)、賽格等電子巨頭均表示有意進(jìn)駐。同時(shí)，園區(qū)水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施全面翻新和完善的工作也正在進(jìn)行中。

　　上南工業(yè)區(qū)從工業(yè)屬性向商業(yè)功能轉(zhuǎn)軌，過(guò)程復(fù)雜，葉佐凡的宏大設(shè)想徹底實(shí)現(xiàn)尚需假以時(shí)日，但在沙井電子商圈的另一極益華電子批發(fā)市場(chǎng)，類似甚至更為深遠(yuǎn)的想法已經(jīng)部分變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　在寶安大道與沙井街道寬闊的北環(huán)路交接處，占地4萬(wàn)余平方米的益華電子批發(fā)市場(chǎng)氣勢(shì)恢宏。“沙井華強(qiáng)北———益華商圈”的彩幅飛流直下，在巨大的商圈內(nèi)，辦公樓、金融、倉(cāng)庫(kù)、物流中心、住宿、餐飲、超市、文化娛樂(lè)廣場(chǎng)等配套服務(wù)體系一應(yīng)俱全，而商圈對(duì)面，一塊空曠的土地上將在未來(lái)數(shù)年崛起一座五星級(jí)酒店。自有物業(yè)帶來(lái)的成本優(yōu)勢(shì)、廠家直銷的便利早已不是益華炫耀的焦點(diǎn)，益華董事長(zhǎng)葉文學(xué)豪氣干云地對(duì)記者宣稱，“益華不是華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)的克隆和翻版，經(jīng)營(yíng)模式有所創(chuàng)新。我們的定位是電子資料市場(chǎng)，將從傳統(tǒng)電子市場(chǎng)的單純交易模式向交易、研發(fā)、生產(chǎn)、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、市場(chǎng)供需信息中心、供應(yīng)商庫(kù)存管理、信息服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等及多種增值服務(wù)結(jié)合的綜合供應(yīng)鏈服務(wù)模式轉(zhuǎn)移，涵蓋中國(guó)銀行、聯(lián)想、海爾、華碩、TCL、惠普等30余個(gè)知名品牌與益華強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造市場(chǎng)。”