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大學生貸款買房頻開假證明 假證明最高賣1千

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作者: 時間:2007-06-04 來源: 收藏
  上周末在國貿舉行的商品房交易展上,北京多所高校應屆畢業(yè)生組團參加,讓許多經銷商和二手房中介不得不單獨開辟學生咨詢臺。而5月20日西二環(huán)一處新開高檔樓盤售房當天,買房者中竟出現(xiàn)大量學生,該售樓處一位從業(yè)10年的李經理告訴記者,這種情況以前從沒有過。近一個月,記者聯(lián)合北京部分房屋中介公司,在京城北大、人大等幾所高校調查發(fā)現(xiàn),超過一半留京學生打算畢業(yè)后直接買房,這令中介公司喜不自禁。

  購房意向調查

  區(qū)域選擇

  交通便利的新興熱點區(qū)域

  當前應屆生選擇購房的典型熱點區(qū)域是到達中關村、上地商圈便利的西三旗區(qū)域;到達國貿商圈便利的朝陽路、青年路區(qū)域、通州區(qū)域;到達崇文門、宣武門商圈較為便利的馬家堡、宋家莊區(qū)域。這些區(qū)域的共同點都是交通便利、房產價格遠低于傳統(tǒng)熱點區(qū)域、小戶型房源較為集中。

  付款選擇

  六成多父母掏錢付全款

  應屆大學畢業(yè)生購房在付款方式上,有六成以上的人選擇付全款,這部分人實際上屬于父母為孩子購房群體;選擇的一般是為結婚購房,兩個人共同承擔,月還款額一般在2000元至3000元左右,但首付款一般也是由父母承擔。

  房產選擇

  四五十萬元五六十平方米

  總價40萬至50萬元、面積50至60平方米的二手房是購房的普遍選擇。“鏈家地產”副總經理金育松認為,面積小、總價低的房產更適合初次置業(yè)群體,在前期支出成本和持有成本方面更符合應屆畢業(yè)生的經濟狀況,并且由于小戶型二手房出售及出租收益都相對較高,更適合他們今后的升級置業(yè)。

  記者調查

  21個留京生17人在買房

  ●畢業(yè)生 留京工作買房比租房劃算

  記者在對北京某大學法學院40位應屆畢業(yè)生的調查中了解到,這些學生的工作單位都不提供住宿。其中表示考慮在離校前買房的學生有31人,超過調查總數(shù)的6成,而另外9人認為,“目前房價太高,等工作之后再說”。記者在北大、人大、北外、北京理工、清華、中央民族等6所高校隨機調查的62名畢業(yè)生中,有45人表示有意愿在畢業(yè)前購買,其中4名學生“五一”后剛剛簽完買房協(xié)議。

  眼看著北京房子一天一個價,作為進京“第一代”的應屆畢業(yè)生們,期待北京房價下跌的美夢逐漸破裂。來自黑龍江的北京大學研究生三年級學生張爽(化名)告訴記者,3年前本科畢業(yè)時,家里的一個親戚在海淀萬柳附近買了一套房子,每平方米7800元,當時哈爾濱的房價只有每平方米1000多元,父母認為在北京買房不劃算,還是等研究生畢業(yè)再說。如今3年過去了,親戚買的那套房子每平方米價格已經超過了16000元。“現(xiàn)在每次去親戚家玩都覺得特別后悔”,張爽說,“眼見房價一天天上漲,父母現(xiàn)在也開始著急了,今年‘五一’他們專程來北京幫我看房?!?

  跟張爽一樣,現(xiàn)在許多留京畢業(yè)生都鉚足勁要買套房子。北京理工大學大四學生陳凱告訴記者,“同學都跟我開玩笑,干脆娶個有房的北京女生算了,可我已經有女朋友了。”自己在東單附近上班,而女友工作在金融街附近,為買套合適的房子,陳凱從春節(jié)后就著手看房。上個月論文答辯結束后,他每天除了在網(wǎng)上、房屋中介處搜集房源,就是參加各種商品房交易會?!艾F(xiàn)在同學買房租房都向我打聽?!标悇P告訴記者,他們專業(yè)共有21人打算留北京,除了有4人單位提供宿舍外,其他人都在張羅買房。

  人大經濟學院應屆畢業(yè)生張濤(化名)給記者算了一筆賬,按單室每月租房1500元計算,一年要18000元。而買一套總價50萬元的單室房子,首付30%,其余35萬元以20年計算,即使加上利息,每年要掏2萬多元左右,雖然比租房多一些,但最終能落套房。

  ●家長 掏家底借債給孩子交首付

  “每平方米1萬多元在北京只能買到中等的二手房,在東北都能買個不帶產權的房子。”北京大學學生家長孫先生說,“房價再高家里也要大力支持,誰讓孩子選擇留北京了呢?!?

  孩子從上大學開始就沒讓家里出過多少錢,本科時年年都拿獎學金,研究生念的還是公費,這幾年給家里省了不少錢。眼看著同學都在張羅買房,孩子也著急了。孫先生告訴記者:“春節(jié)回家過年時,孩子就有意要在北京買房,他讓家里出20萬元,剩下的錢自己月供?!?

  據(jù)孫先生講,這些年工資加上個人投資收益,家里有40萬元積蓄,不過由于股票市場過火,這些錢現(xiàn)在都被套著動不了,家里只有7萬現(xiàn)金。為了不讓孩子掃興,孫先生和妻子商量著去借高利貸,年利息在10%至15%之間。“到外面貸10萬元,再從親戚那里湊點,等股票賣了就能把窟窿堵上了。”

  記者在采訪中了解到,許多家長都考慮借錢給孩子交首付。一位來自河北滄州農村地區(qū)的學生家長說,他已跟孩子談好,畢業(yè)前一次性給孩子張羅10萬塊錢,日后結婚時就不再出錢了。當記者問其家里有多少積蓄時,這位家長笑笑說,至少要借5萬元才能湊齊。

  業(yè)內揭秘

  為貸款開假收入證明

  ●在校生收入證明高達20萬元

  要貸款買房,就必須向銀行提供收入證明。記者在采訪中了解到,即將工作的應屆畢業(yè)生大多不愿到自己單位開具收入證明。有的是由于還未正式入職工作,開不出收入證明。有的則不想在單位過分張揚,以免影響了自己今后在單位分房。于是,為了能從銀行貸款,許多學生四處托關系開虛假收入證明。

  日前,在西二環(huán)一處新開高檔樓盤的售房現(xiàn)場,記者在中年人群中見到許多學生身影。此次售樓處推出的6間小戶型,面積60多平方米,均價在23000元以上,就在許多中年人都在考慮之時,一位學生模樣的女生當即“拍板”,交納了5萬元押金。

  據(jù)這位女生講,她是北京應屆畢業(yè)生,即將在位于二環(huán)某國企工作。她打算貸款首付30萬元,從銀行貸款100萬元。當記者問其如何向銀行提供收入證明時,該女生一副老練模樣告訴記者,花點錢隨便找個單位都可以開,沒有什么難的?!斑€在大學上學的時候,我就在老家那邊買過一套房子,當時是從一個開冷飲廠的親戚那兒開的,證明上說我的職務是該廠銷售經理,年薪20萬元?!?

  據(jù)負責該學生售樓服務的張女士告訴記者,根據(jù)銀行規(guī)定,貸款者月收入需達到月還款額的2.2倍,也就是說,以貸款10年為例,該學生需提供每月2萬元以上的收入證明,即使貸款30年,也需提供每月8000元左右的收入證明。

  ●一張假證明最高賣1000元

  據(jù)售樓處張女士向記者透露,買房貸款者中收入證明造假已成“行規(guī)”,現(xiàn)在不少購房者開具的收入證明都是假的,個別企業(yè)還專門負責開具收入證明,每張證明收費300至1000元不等。而在購房者和這些企業(yè)之間牽線搭橋的多數(shù)是各樓盤的售樓小姐?!昂貌蝗菀渍劤梢还P生意,最后卻因為買主開不出收入證明而泡了湯,太虧了?!庇谑?,許多售樓小姐都可幫購房者聯(lián)系開具收入證明單位。張女士告訴記者:“我們平時都很關注這方面的信息,聽說誰托人辦了假收入證明,就會打聽一下,能不能接著辦,交錢也行。一來二去,這些企業(yè)就成了我們的關系戶?!?

  記者在采訪中了解到,目前很多單位為職工出具收入證明要求很寬松,只要購房者要求證明的收入不是特別離譜,單位都會應允。反正,還不上貸款銀行就收房,單位又不擔風險?!笆杖敫撸砻髻彿空哌€款能力強,”張女士說,“根據(jù)我的經驗,多數(shù)貸款者收入少則虛報五成,多則一倍以上?!?

  ●銀行核查收入證明不太嚴

  面對這些假收入證明,銀行是什么態(tài)度呢?對此,記者采訪了中國工商銀行一位負責人。據(jù)該負責人講,銀行在審核用戶收入情況時,重點查看貸款者戶籍所在地以及是否有過不良信譽記錄。至于收入證明開具方及具體數(shù)字,只要符合要求就行,通常銀行不會深入調查。如果惡意拖欠貸款,銀行是可以通過合法途徑收回貸款方抵押的住房?!叭绻麅H看收入證明上提供的數(shù)字,咱們國家每年繳納個人所得稅的人還不知要翻幾倍呢,睜只眼閉只眼”。

  專家觀點

  大學畢業(yè)生不是二手房主力買家

  盡管當前應屆畢業(yè)生購房意愿較強,但在二手交易中還遠不是主流。記者從“鏈家地產”等京城幾家大型房屋中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)中獲悉,去年同期應屆畢業(yè)生購房在總體二手房交易中不足2%,而今年一些區(qū)域比例大幅提高,達到8%,個別地區(qū)超過10%。

  大學畢業(yè)生購房 應該量力而行

  中國人民大學社會學教授周孝正表示,應屆生購房應量力而行,不要因此給自己和家庭造成沉重的負擔,并且在貸款選擇等方面,也應根據(jù)自己的實際情況進行理財。

  首付還款方式應因人而異“鏈家地產”副總經理金育松認為,畢業(yè)生應選擇合適的首付比例和月還款方法。例如,對自己未來收入預期較高的,可選擇月還款遞增的方法。而收入相對低者可選擇較為穩(wěn)定的每月平均還款方式。

  大學生買房 背后的理性思考

  有人在網(wǎng)上戲稱,大學生買房是典型的“中國特色”?!皣獾母改冈诤⒆映赡旰缶痛蠖嗳鍪植还芰耍覀儸F(xiàn)在的父母倒好,都已經讀上大學了還操心個沒完?!币晃痪W(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖子這樣說。

  對于當今大多為獨生子女的中國父母來說,享受孩子的“壓榨”似乎是他們的宿命。

  華中師范大學社會學系徐曉軍分析說,對于有經濟能力的家長來說,資助成年子女買房的現(xiàn)象很普遍,也無可爭議,與其說是“家長的過分寵愛”,不如說是家庭成員間的一種“同舟共濟”的行動,來聯(lián)合對付“遠超出收入水平”的房貸大山。

  不可否認,房價高是不少家長和大學生提前買房的主要驅動力,一個在讀研究生坦言,早點買房實際上也是一種投資,他認為將來房價只會再漲,買房子保值。這種想法很多家長都認可,認為“畢業(yè)儲備房”,跟買保險差不多。問題是房地產市場的發(fā)展是否一定如學生和家長的愿,就未必了。目前國家已經使用調控政策,高漲房價背后隱藏著一定的風險。因此,年輕人應該培育更理性的消費觀。

  有房地產人士則直指,在校大學生的置業(yè)規(guī)劃并不科學,因為一畢業(yè)他們的還款能力有限。尤其是如果購房者的還貸支出超過月收入的30%,就會影響生活質量,同時也會增加銀行的信貸風險。

  因此,業(yè)界專業(yè)人士指出,對于購房應量力而行,年輕人可以根據(jù)自己的能力,“租房——買中小戶型房——換購大戶型房”的“梯次消費”模式更為合理。

  同時讓人擔心的是,父母在自己尚算年富力強的時候,匆忙對孩子進行“傾囊相助”,可能沒有考慮清楚,到自己無法工作的晚年怎么辦?



關鍵詞: 大學生 貸款

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