華強北出現轉租潮：銷量平均下滑30%

　　是否續(xù)租？老朱想了很久，也沒拿定主意。

　　“生意好淡哦。”12月4日，華強北遠望數碼城三樓一間檔口，老朱將手中的香煙點燃，盡管在不遠處的墻上，一塊“嚴禁煙火”的標牌清晰可辨。老朱說，他已經好久沒在賣場抽煙了，沒辦法，最近“老毛病又犯了”。

　　老朱對記者抱怨說，自今年二季度開始，市場便持續(xù)走軟，并一直未能出現回暖的跡象，特別是在往年被寄予厚望的“金九銀十”也一片慘淡之象，“尤其在十月，手機銷量甚至比上個月還下滑了超過60%”。

　　在華強北這個中國最大的手機集散地，今年類似老朱的遭遇其實屢見不鮮。記者在遠望數碼城看到，其三層、四層的偏僻處已出現空置檔口，而人流量也已大不如從前。

　　連日來，記者就電子賣場的生存現狀話題多次聯(lián)系采訪遠望數碼城相關負責人，但均遭婉拒。而記者從華強北商會一權威人士處獲悉：“保守估計，下半年以來整個華強北各種電子商品營業(yè)額下滑超過30%。”

　　“拿貨的人一天比一天少”

　　在深圳從事手機生意已超過五年的蔣先生，在2005年進駐華強北的另一大手機賣場——明通數碼城。明通及其毗鄰的遠望這兩家手機大賣場，在業(yè)內素有“中國手機市場的風向標”之稱。

　　但今年以來，“風向標”卻陡然轉向。“從6月份開始，就有人陸續(xù)搬離賣場。”蔣先生告訴記者。

　　而仍在經營的柜臺則面臨銷售下滑的情況。“整個感覺就是，拿貨的人一天比一天少了。”蔣先生對記者說，“以前省包商、地包商的提貨量一次都在百臺以上，現在也就五六十臺的樣子。”蔣估計，從今年下半年以來，該賣場各家檔口的銷售量基本下滑超過30%。

　　蔣先生告訴記者，他在明通1.2米寬的檔口，去年平均每天的出貨量能有200臺，現在每天的出貨量只有40臺左右。但這還不是最差的，據蔣透露：“甚至還有的檔口，每天出貨也就一二十臺。”

　　另一手機經銷商則這樣向記者描述市場變化的情形：“大約從五、六月份開始，我們在全國各地的客戶就反映市場在變淡，貨根本下不去。很明顯采購就開始減少。”

　　不僅如此，單部手機的利潤也是大幅跳水。“在明通，一部手機的利潤以前可以做到20元，現在一般只有5元，好的也不會超過10元，甚至有的2元也做。”蔣說。

　　他給記者算了一筆賬，1.2米寬的檔口租金大約要4000元，以每天40臺的出貨量，每月出貨量大約只有1200臺，以單機5元的利潤計算，一個月銷售收入大約只有6000元，去掉租金和人工成本，“已然虧損狀態(tài)”。

　　據記者調查，蔣先生的“銷售業(yè)績”在明通數碼城尚可稱得上中等水平。多位商家向記者估測：“今年有50%的檔口是賺不到什么錢的。”
“還未到最艱難的時刻”

　　“現在還沒有到最艱難的時刻。”12月5日，華強北商會會長黃建躍在接受本報記者采訪時認為，由于對消費類電子產業(yè)鏈傳導的滯后效應，業(yè)內普遍預計明年的第一季度，市場環(huán)境將更加艱難。

　　“對明年上半年的整體預期，都不容樂觀。”深圳手機行業(yè)協(xié)會副會長孫文平則分析說，隨著全球整體經濟形勢的不明朗，國內外消費者的信心受到很大影響。尤其是華強北所面對的廣大低端市場消費者，其消費行為受市場波動的影響更大。

　　“宏觀經濟形勢的變化會影響企業(yè)的經營，而這將直接影響到他們員工的消費能力，其傳導效應將在明年春節(jié)后體現得更加明顯。”深圳手機界資深人士、山脊咨詢總裁譚貽國認為。

　　另一方面，海外市場也不容樂觀。“由于華強北還有大量的手機依靠外貿出口，金融危機對海外市場的沖擊更大，這對于外貿型手機經銷商的打擊是致命的。”譚貽國說。

　　而多位從事“外單”手機生意的經銷商則向記者抱怨說，盡管華強北手機主要出口的中東、東南亞等地并非金融危機的重災區(qū)，但從今年三季度開始，訂單已經明顯減少，“很多以前的老客戶，現在都不跟我們聯(lián)絡了”。

　　“內憂外患”之下，堅守還是逃離？成為華強北幾乎所有的手機生意人必須考慮的命題。

　　前文提及的老朱就對記者表示，這讓他不得不為自己的未來打算——繼續(xù)堅守，則市場前景不明；如若放棄，又面臨換行的難題，畢竟在“手機江湖”里已經混跡五年，在現在這個時候重新開始并不容易。

　　搖擺不定的老朱一個勁地說，“最近煙抽得特別多。”

　　而在此背景下，不少從事手機經銷的廠商已然選擇撤離。記者在華強北的遠望、明通、龍勝等手機賣場發(fā)現，目前已經出現部分檔口空租的情況，而且還有不少商家欲將檔口轉手。

　　但另一個尷尬卻由此顯現。“我們在2005年的時候，一個位置較好的檔口，轉讓費高達8萬元。而現在跌到2萬塊錢，還不一定有人要。”上文提及的蔣先生說，對于那些二手轉租的商戶，轉讓檔口儼然成了一個虧本的買賣。

　　有知情者向記者透露，目前在華強北的各大手機賣場，看上去尚未出現大面積檔口空置，其實是虛假的表象，“事實上，有很多人已經退出了。但是賣場的管理方為了避免造成檔口空置的市場景象，默許它臨近的商家將貨品擺上填充，這些檔口其實都是免費的”。

　　蔣先生則告訴記者，由于很多商家的租約尚未到期，又找不到合適的轉租人，“盡管不賺錢，但也只有默默堅守”。

　　黃建躍預計，由于很多商鋪、檔口的租約要到年底才到期，而目前悲觀的市場情況，會讓大量的商家不再續(xù)約：“估計到春節(jié)過后，會有大量的商鋪空置。”

　　“租一年送半年”

　　緊挨著明通數碼城，明通二期的大樓已然成形，并正在對外招租。

　　但記者從多個渠道獲悉，由于手機市場陡轉直下，這個醞釀多時的手機賣場擴容計劃遇到了不小的尷尬。

　　“明通二期可以說有點‘生不逢時’。”多位業(yè)內人士對記者感嘆，相比較幾年前，遠望、明通賣場“一鋪難求”的盛況，明通二期在租金上已大打折扣。

　　記者獲悉，明通二期的二樓柜臺檔口，月租大約在2600元到3000元，而在幾年前明通數碼二層同樣的位置月租大約要4000元。

　　而正在醞釀招租的振華手機城某高層亦向記者抱怨：“目前(手機賣場)行情不好。”

　　事實上，華強北多個手機賣場針對市場的下滑，為了挽留商家都有不同程度的降價。記者獲悉，龍勝手機城一層檔口月租下調了400元到800元不等。而有些遠望數碼城商家則向記者透露，針對部分商鋪，遠望打出了“續(xù)簽一年免兩月”的租金優(yōu)惠。但該說法未獲遠望數碼城官方證實。

　　此外，新建的部分賣場商鋪，為了“逆市”招商，甚至打出“租一年送半年”的大幅優(yōu)惠。

　　“即便如此，想要向往年那樣全部招滿，都不太現實。”多位商家對記者坦言，在利潤日趨下滑的當下，租金優(yōu)惠的誘惑力有限。

　　記者調查發(fā)現，目前在明通、遠望這些手機賣場的商家，真正能有利潤的，僅是那些能夠拿到手機廠家低價清理庫存訂單的經銷商，“由于清庫存的手機拿貨的價格極低，因此單機的利潤尚能保證在20元左右。”

　　這些清庫存的手機成了華強北在“逆市”中少有的“香餑餑”。但是對于大量的經銷商而言，“庫存機”顯然是“僧多粥少”。

　　在此背景下，記者獲悉，近期華強北各商家、行業(yè)協(xié)會和福田區(qū)政府已召開多次會議，商討針對市場變化的應對政策。

　　“我們正在著手，對華強北電子消費市場的下滑做調研和統(tǒng)計工作，并將上報給有關部門。”黃建躍透露。

　　而譚貽國則認為，在市場持續(xù)低迷之際，政府應該在稅收優(yōu)惠、物流補貼等方面施以援手。